OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS EN LOS ELEMENTOS COMUNES: La primera obligación que se impone a todo propietario para con los elementos comunes es el de respeto, debiendo hacer un uso adecuado de los mismos, de forma además que no impida el ejercicio que tienen los demás…
OBRAS ELEMENTOS COMUNES, RESPONSABILIDAD POR DAÑOS: Es la Comunidad la que debe determinar que garantías se piden a una empresa que va a realizar obras en la fachada, con andamios colgantes, y no cada propietario de forma individual, pues la posible afectación posterior de unos…
ELEMENTOS COMUNES: ARRENDATARIO: La regla que debe presidir para la utilización de servicios comunes por parte del arrendatario, es que nadie puede impedir su goce y disfrute; en caso de negativa por la Comunidad, tal posicionamiento no tiene apoyo legal alguno, porque la utilización de elementos…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad: PROPIEDAD HORIZONTAL Málaga y Madrid: Entre las obligaciones que tiene la Comunidad de Propietarios está la adecuada conservación del edificio, por lo que dentro de este deber general se comprenden conforme vigente Ley de Propiedad Horizontal: obras propiamente de…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: PROPIEDAD HORIZONTAL: La persecución de obras inconsentidas que alteran elementos comunes no sólo es un derecho de la Comunidad sino que se convierte en un deber cuando dichas alteraciones puedan perjudicar a tercero, siendo la Comunidad responsable frente a tercero, en…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad: Entre las obligaciones que tiene la Comunidad de Propietarios está la adecuada conservación del edificio, por lo que dentro de este deber general se comprenden: obras propiamente de conservación, destinadas a mantener el edificio en perfecto estado…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: PROPIEDAD HORIZONTAL: Consentimiento Tácito: ampliación elemento privativo: Los Tribunales en materia del consentimiento tácito son severos, y este rigor llega al extremo en los casos en los que la actuación del particular lleve consigo un acto de apropiación de parte de…
OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obras Urgentes: PROPIEDAD HORIZONTAL: La cuestión que se debate en éste tipo de obras descansa en el comportamiento que debe seguirse frente a obras o reparaciones que requieran de actuación urgente, esto es, aquellas que se encaminan a evitar un daño inminente…
ELEMENTOS COMUNES: AUTORIZACIÓN SOLO POR EL PRESIDENTE: Es nulo el permiso dado por el Presidente a un propietario, ya verbal o por escrito, para unir dos fincas independientes, rompiendo el muro de separación. Caben dos soluciones: una esperar a que se celebre la Junta de Propietarios que…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Partiendo de la regla general que para obras en elementos comunes se precisa de la intervención de la Comunidad de Propietarios a través de su órgano soberano, la Junta de Propietarios, una cuestión de interés descansa en determinar el tiempo en que…