OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: De acuerdo a la práctica de los Tribunales, mediante su instrumento de actuación, las resoluciones judiciales, entre las que se encuentran las sentencias, se considera alteración de elemento común las siguientes obras que lleve a cabo un propietario de un edificio…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: La realización de obras que afectan a elementos comunes en edificio sometido a Propiedad Horizontal precisan del consentimiento UNÁNIME de todos los copropietarios, como así han dispuesto distintas sentencias del Tribunal Supremo; sin embargo en el supuesto de obras en LOCALES…
ELEMENTOS COMUNES: Fachadas, Balcones, Muros: La fachada de un edificio es un elemento común en un doble plano: es el cerramiento frontal del edificio y expresa la configuración del mismo; Dada la exposición de la fachada a las inclemencias del tiempo, en principio requiere de…
ELEMENTOS PRIVATIVOS: OBRAS: El principio general es que la Ley autoriza al propietario a realizar en su vivienda obras que no alteren ni la seguridad, ni la estructura general, ni la configuración o estado exterior del edificio, y si las obras revisten la consideración de…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: La persecución de obras inconsentidas que alteran elementos comunes no sólo es un derecho de la Comunidad sino que se convierte en un deber cuando dichas alteraciones puedan perjudicar a tercero, siendo la Comunidad responsable frente a tercero, en su condición…
OBRAS NECESARIAS EN ELEMENTOS COMUNES POR PROPIETARIO POR DESIDIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Si existe la necesidad de realizar determinadas obras sobre los pilares de la edificación, el comunero lo que tiene que hacer es ponerlo en conocimiento del Administrador de la Comunidad de…
REJAS SEGURIDAD EN ELEMENTOS COMUNES: Si lo que se pretende realmente es poner rejas o puertas en elementos comunes de la Comunidad para la propia seguridad de la misma, basta el acuerdo de la mayoría, al tratarse de una decisión sobre asuntos de interés general…
ELEMENTOS PRIVATIVOS: LIMITACIONES A OBRAS EN VIVIENDA O LOCAL: Para que un propietario en su piso o local lleve a cabo las obras que estime pertinentes, fruto de su derecho de propiedad, es necesario previamente que tenga en cuenta las limitaciones a las que está…
ELEMENTOS COMUNES: Es de interés resaltar, en lo relativo a la persecución de las alteraciones inconsentidas de elementos comunes, que el propietario de un elemento privativo está obligado a responder de las alteraciones que ocasionen las personas que introduzca en su vivienda; a este respecto…
ELEMENTOS COMUNES: ALTERACIONES POR PROPIETARIOS: la primera obligación que se impone a los propietarios en relación a los elementos comunes es una obligación de respeto, debiendo hacer un uso adecuado de los mismos. Para ello se debe evitar en todo momento causar daños o desperfectos…