HUMEDADES: La obligación de la Comunidad no está limitada a las obras de mera conservación de los elementos constructivos tal y como fueron recibidos en su momento por la constructora, sino que comprende la de mantener los elementos comunes del inmueble de forma que no…
IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS: acuerdos adoptados en la Junta de Propietarios: Acuerdos Nulos de pleno Derecho: son aquellos acuerdos que están incluidos en el sistema de nulidad radical por infringir una ley imperativa o prohibitiva distinta a la Ley de Propiedad Horizontal; existe un núcleo de…
RAMPA MINUSVÁLIDOS: CONSTRUCCIÓN: La construcción de una rampa para el acceso de un propietario minusválido por el portal, requiere la votación de la mayoría de los comuneros que representen a su vez la mayoría de cuotas de participación, conforme dispone nuestra vigente Ley de Propiedad…
PUERTAS, VENTANAS, PAREDES MAESTRAS: APERTURA, ALTERACIÓN: Desde el punto de vista Jurisdiccional, tales obras se estiman como alteraciones de la estructura del edificio, que alteran su forma y trazado y que además tienen el carácter de permanente, causa por la que quedan subsumidas al ámbito…
ELEMENTOS PRIVATIVOS: LIMITACIONES A OBRAS EN VIVIENDA O LOCAL: Para que un propietario en su piso o local lleve a cabo las obras que estime pertinentes, fruto de su derecho de propiedad, es necesario previamente que tenga en cuenta las limitaciones a las que está…
ELEMENTOS COMUNES: Es de interés resaltar, en lo relativo a la persecución de las alteraciones inconsentidas de elementos comunes, que el propietario de un elemento privativo está obligado a responder de las alteraciones que ocasionen las personas que introduzca en su vivienda; a este respecto…
TERRAZAS, CUBIERTAS O TEJADOS: La Comunidad no tiene autoridad para cobrar al usuario de un elemento común, como es una terraza cuyo acceso solo es posible por su vivienda, una cantidad dineraria que revierta a la propia Comunidad, dado que constituye un caso de aprovechamiento…
OBRAS EN LOCALES DE NEGOCIOS: Los locales comerciales están destinados a albergar diferentes negocios, de modo que para su correcto desarrollo es necesaria la instalación de elementos externos tendentes a la captación de clientela, que necesariamente van a afectar a elementos comunes del edificio, y en…
ASCENSOR: INSTALACIÓN CON PERJUICIO A UN PROPIETARIO: Con arreglo a la vigente L.P.H. el quórum necesario para este tipo de instalaciones es el de mayoría cualificada, 3/5 partes del total de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. Ahora…
CAFETERÍA: ACTIVIDAD MOLESTA: Ante la actividad molesta e incomoda desarrollada en un bajo que tiene una cafetería produciendo olores de cocina y ruidos por las máquinas, independientemente de la denuncia al Ayuntamiento, la Comunidad Propietarios conforme vigente Ley de Propiedad Horizontal, podrá utilizar el procedimiento…