OBRAS URGENTES: GASTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: una cuestión de interés práctico es el comportamiento que debe seguirse frente a obras o reparaciones que requieren de una actuación urgente: en estos casos de urgencia ni siquiera los propietarios pueden alterar por su cuenta los…
IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS: Propietarios legitimados: es conveniente resaltar que nadie puede ir contra sus propios actos, de ahí que los que estuvieron presentes en la Junta de Propietarios habrán tenido que votar en contra y los ausentes, para acuerdos que revistan unanimidad o mayoría cualificada de…
POSICIÓN DEL DISIDENTE O PROPIETARIO NO VOTA A FAVOR ACUERDO: conforme el art. 11.3 L.P.H. puede considerarse de una primera lectura, que los disidentes, aquellos que no votaron a favor, no están obligados a sufragar los gastos de obras aprobados. Sin embargo esta posición no…
IMPUGNACIÓN ACUERDOS POR AUSENTES: La vigente Ley de Propiedad Horizontal, en su art. 18 se refiere a los supuestos de impugnación de los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios, respecto de los cuales los ausentes por cualquier causa podrán impugnar los mismos ne le plazo…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: La realización de obras que afectan a elementos comunes en edificio sometido a Propiedad Horizontal precisan del consentimiento UNÁNIME de todos los copropietarios, como así han dispuesto distintas sentencias del Tribunal Supremo; sin embargo en el supuesto de obras en LOCALES…
USO PRIVATIVO DE ELEMENTO COMÚN: BUHARDILLA: El problema que se plantea descansa en que uno de los dos copropietarios de la finca utiliza la buhardilla para su propio beneficio, haciendo obras para acceso directo desde su propio piso. Si en la escritura de división en…
NEGATIVA ARRENDATARIO A ENTRADA PARA OBRAS URGENTES: Cuando la reparación es totalmente necesaria en el inmueble en PROPIEDAD HORIZONTAL y en la vivienda arrendada, el arrendatario está obligado a permitir el acceso a la misma. En caso contrario y dada la inviolabilidad del domicilio que…
CERRAMIENTO DE PATIOS: Se configura como supuesto de modificación de la configuración, forma y estructura de los elementos comunes, causa por la que se exige el consentimiento unánime de la Comunidad; consentimiento cuya constancia debe quedar suficientemente acreditada, bien mediante la aportación del certificado del…
ADMINISTRADOR: Funciones, Atribuciones, Competencias: El Administrador es la persona que se encarga de materializar los acuerdos que se adoptan en la Junta de Propietarios, en este sentido el art. 20 Ley Propiedad Horizontal señala que es el encargado de ejecutar los acuerdos adoptados en materia de…
ELEMENTOS COMUNES: Fachadas, Balcones, Muros: La fachada de un edificio es un elemento común en un doble plano: es el cerramiento frontal del edificio y expresa la configuración del mismo; Dada la exposición de la fachada a las inclemencias del tiempo, en principio requiere de…