QUORUM NECESARIO EN LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA EJERCER ACCIONES JUDICIALES DE RECLAMACIÓN: Conforme Ley de Propiedad Horizontal, para la validez de determinados acuerdos basta el voto favorable de la mayoría total de los propietarios. Por tanto es claro que el acuerdo adoptado por mayoría…
IMPUGNACIÓN DE ACUERDO ADOPTADO EN JUNTA DE PROPIETARIOS: Un comunero desea impugnar un acuerdo adoptado en la Junta de Propietarios de su Comunidad, con la peculiaridad que no manifestó en el plazo de 30 días su discrepancia con el acuerdo, conforme art. 17.1 L.P.H. Conforme…
OBRAS URGENTES: GASTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: una cuestión de interés práctico es el comportamiento que debe seguirse frente a obras o reparaciones que requieren de una actuación urgente: en estos casos de urgencia ni siquiera los propietarios pueden alterar por su cuenta los…
IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS: Propietarios legitimados: es conveniente resaltar que nadie puede ir contra sus propios actos, de ahí que los que estuvieron presentes en la Junta de Propietarios habrán tenido que votar en contra y los ausentes, para acuerdos que revistan unanimidad o mayoría cualificada de…
LA JUNTA DE PROPIETARIOS: SITUACIONES POSIBLES: Si por Unanimidad se aprobó Acuerdo consistente en destinar el patio trasero de la Comunidad a garajes, abriendo para ello una puerta en la fachada trasera del propio edificio, asumiendo los propietarios beneficiados el coste de las obras, el…
ESTATUTOS Y EFECTOS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:El cometido de los Estatutos es el de desarrollar la regulación legal y la descripción del edificio y de sus elementos que se contempla en el titulo constitutivo. Dicha función determina que el Estatuto sea un instrumento accesorio…
PRESIDENTE: SUS ACTUACIONES SIN CONTAR CON LA JUNTA DE PROPIETARIOS: No cabe duda que el Presidente hace mal en destinar los fondos ordinarios para hacer unas obras extraordinarias de reparación de tuberías generales, por lo que se podría exigir responsabilidad, aunque si tales obras revestían…
LA JUNTA DE PROPIETARIOS: ACUERDOS APROBADOS: Si por Unanimidad se aprobó Acuerdo consistente en destinar el patio trasero de la Comunidad a garajes, abriendo para ello una puerta en la fachada trasera del propio edificio, asumiendo los propietarios beneficiados el coste de las obras, el…
ACUERDO DE JUNTA DE PROPIETARIOS: Un acuerdo ejecutado que luego es declarado nulo por impugnación judicial, si el propietario afectado y la Comunidad de Propietarios no actúan en consecuencia con el fallo judicial, la persona que ha ganado la impugnación judicial, tiene perfecto derecho a…
ASCENSOR: TRATAMIENTO EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Para que la instalación del ascensor tenga la consideración de mejora, que incrementa el valor conjunto del inmueble, se precia de mayoría cualificada, lo que se traduce que todos los propietarios tienen que participar en el gasto de instalación,…