ESTATUTOS Y EFECTOS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:El cometido de los Estatutos es el de desarrollar la regulación legal y la descripción del edificio y de sus elementos que se contempla en el titulo constitutivo. Dicha función determina que el Estatuto sea un instrumento accesorio…
ASCENSOR: TRATAMIENTO EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Para que la instalación del ascensor tenga la consideración de mejora, que incrementa el valor conjunto del inmueble, se precia de mayoría cualificada, lo que se traduce que todos los propietarios tienen que participar en el gasto de instalación,…
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN EN LA COMUNIDAD PROPIETARIOS: Si el edificio adolece de vicios de construcción, lo habitual es que la reclamación judicial sea presentada por la propia Comunidad a través de su Presidente quien es el representante legal de la misma; en el caso que se cometiera…
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN URBANIZACIONES: Para que a las urbanizaciones o complejos privados inmobiliarios les sea de aplicación la L.P.H. deben concurrir los siguientes requisitos: que los complejos estén integrados por dos o más edificaciones, por tanto que exista una pluralidad de edificaciones o parcelas;…
OBRAS NECESARIAS: GASTOS COMUNIDAD PROPIETARIOS: la obligación que consagra el art. 10 L.P.H., supone que cualquier propietario puede exigir, primero a la Junta de Propietarios, y en el caso que no se consiga el acuerdo necesario, a la autoridad judicial, la ejecución de obras que…
PROHIBICIONES EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Todo régimen de prohibiciones debe interpretarse considerando el supuesto de hecho concreto y comprobar si aunque se trate de una obra en la fachada, produce una alteración notable de la estructura del edificio, como es el cambio de ventanas, donde…
OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad: Hay que partir de la premisa que la Comunidad de Propietarios tiene el deber como la necesidad imperiosa de conservar la edificación en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato. El edificio es un bien duradero que se…
LA CONDUCCIÓN DE TUBERÍAS POR EL EDIFICIO EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Si bien el código civil en su artículo 396 menciona como elementos comunes las canalizaciones, entre las que se encuentran los desagües, es evidente que este precepto se refiere a cuando las mismas sirvan a todos los…
ADMINISTRADOR: SU NEGATIVA A ENTREGAR DOCUMENTOS DE LA COMUNIDAD A LOS PROPIETARIOS: El Administrador debe negar la entrega de estos datos a título particular, por mucho que lo soliciten algunos vecinos, pues no tiene capacidad para facilitar los mismos sin autorización previa, que debe darse…
EL ARRENDATARIO EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS : Conforme a las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal se verifica que no es jurídicamente admisible ni hay norma legal que lo ampare que los recibos que emite la Comunidad de Propietarios se expida a nombre…